Ринок токенізованої нерухомості може досягти $4 трлн до 2035 року

У своєму звіті FSI Predictions 2025, опублікованому 24 квітня, Deloitte прогнозує, що вартість токенізованої нерухомості досягне $4 трильйонів до 2035 року, що означає зростання на 27% щорічно від поточних рівнів. Уже в 2024 році обсяг токенізованої нерухомості оцінюється в $300 мільярдів.

З прогнозованої суми $4 трильйони, $1 трильйон припадатиме на токенізовані приватні інвестиційні фонди в нерухомості, доступні наразі лише акредитованим інвесторам. Однак, завдяки токенізації активів, ці фонди можуть стати доступними для ширшого кола інвесторів.

Токенізована нерухомість відкриває нові горизонти: замість традиційних акцій, інвестори отримуватимуть токени, що представляють їхню частку в фонді. Ці токени можуть навіть представляти частину конкретного портфеля нерухомості фонду та бути легкими для торгівлі, що значно спрощує процес вкладання та виходу з інвестицій.

Іще $2.39 трильйона, згідно з прогнозами Deloitte, можуть бути залучені через токенізовані кредити в сек'юритизації до 2035 року, що дасть змогу залучити близько 0.55% ринку. Це порівнянно з іпотечними облігаціями — важливим сегментом фінансових ринків. Токенізація може покращити процеси виплат у реальному часі, зменшити витрати та підвищити прозорість.

Токенізація надає значні переваги перед традиційною моделлю, пояснює Deloitte. Технології блокчейн можуть значно зменшити адміністративні витрати, які є суттєвим тягарем для індустрії, одночасно розширюючи доступ до інвестицій для глобальних і роздрібних інвесторів.

Проте, Deloitte також звертає увагу на певні ризики та питання, які потрібно вирішити. Серед них — питання зберігання активів, облікові практики та можливі наслідки у разі дефолту. Крім того, кібербезпека може стати серйозною загрозою для нової індустрії токенізованої нерухомості.