Рынок токенизированной недвижимости может достичь $4 трлн к 2035 году

В своем отчете FSI Predictions 2025, опубликованном 24 апреля, Deloitte прогнозирует, что стоимость токенизированной недвижимости достигнет $4 триллионов к 2035 году, что означает рост на 27% ежегодно от текущих уровней. Уже в 2024 году объем токенизированной недвижимости оценивается в $300 миллиардов.

Из прогнозируемой суммы $4 триллиона, $1 триллион будет связан с токенизированными частными инвестиционными фондами в недвижимости, которые в настоящее время доступны только аккредитованным инвесторам. Однако благодаря токенизации активов эти фонды могут стать доступными для более широкого круга инвесторов.

Токенизированная недвижимость открывает новые горизонты: вместо традиционных акций инвесторы будут получать токены, представляющие их долю в фонде. Эти токены могут даже представлять часть конкретного портфеля недвижимости фонда и быть легкими для торговли, что значительно упрощает процесс входа и выхода из инвестиций.

Еще $2,39 триллиона, по прогнозам Deloitte, могут быть привлечены через токенизированные кредиты в секьюритизации до 2035 года, что позволит захватить около 0,55% рынка. Это сравнимо с ипотечными облигациями — важным сегментом финансовых рынков. Токенизация может улучшить процессы выплат в реальном времени, снизить затраты и повысить прозрачность.

Токенизация предоставляет значительные преимущества перед традиционной моделью, объясняет Deloitte. Технологии блокчейн могут значительно уменьшить административные расходы, которые являются серьезным бременем для отрасли, одновременно расширяя доступ к инвестициям для глобальных и розничных инвесторов.

Тем не менее, Deloitte также обращает внимание на определенные риски и вопросы, которые необходимо решить. Среди них — вопросы хранения активов, бухгалтерские практики и возможные последствия в случае дефолта. Кроме того, кибербезопасность может стать серьезной угрозой для новой индустрии токенизированной недвижимости.